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荆州房地产每周报告(端午节中看楼市)
2014-06-04 16:17 来源:亿房网综合 作者: 评论:0

关键词: 荆州楼市报告

摘要:本周的荆州楼市迎来了端午节,而随着天气日渐炎热,端午节也开启了每年楼市的传统淡季—夏季,同时本次端午节也是荆州楼市2014年上半年销售的一个句点。

荆州房地产每周报告

上半年楼市端午节收尾

本周的荆州楼市迎来了端午节,而随着天气日渐炎热,端午节也开启了每年楼市的传统淡季—夏季,同时本次端午节也是荆州楼市2014年上半年销售的一个句点。

总结2014年上半年荆州楼市销售的,可谓希望开头、中间销售一路下滑,最终艰难收尾。而再看本次荆州楼市端午节和未来的销售,荆州房地产各分析人士也见仁见智,观点不同。

看多派表示:“今年的前几个月,荆州楼市销售情况实在不好,开发商资金链绷得紧,也使出了浑身解数,但与此同时,国内的楼市政策也在调整,包括央行召集商业银行给刚需贷款,也包括一些地方政府做出了一些调整,这些政策叠加会在端午节形成一个小高潮。另外,端午节跟别的节日不太一样,此时逛楼市的时间也会比较充裕。而作为房地产企业,也会想些办法打一些促销牌,想必购房者们会有所行动。同时展望下半年,随着金源世纪城、恒隆四季城等百万方东区大体量楼盘冲击市场,相信这些拥有明显价格优势的楼盘能将荆州楼市带出低潮。”

看空派也表示:“目前的荆州楼市实际上是买方市场,故发展商不可能不急。开发商向银行借的开发贷款需要偿还,房子必须尽快卖出去。现在唯一能做的就是尽可能找更多客户,尽量把部分朝向景观不算太好的单位以打折优惠或特价的形式吸引客户。因此端午节行情跟之前五一节差不多,没有太多新意,也不会迎来很大的亮点。同时荆州楼市下半年行情也无法摆脱全国的大环境,如果大环境不好,荆州楼市也难以独善其身。”

再具体观察荆州市场表现,在这个端午期间,各个楼盘也确实使出了浑身解数来试图破解目前额僵局,其中美林湖畔推出三房总价35万起的9折特惠专场;凡尔赛1号的“买房送面积”活动、合汇公园天下的买房送2万家电基金特惠活动,以及荆沙人信城的样板间开放,金源世纪城的造城巡回品鉴会和沙市天地美佳华广场宣传等活动。

此时各楼盘早已没有房子不愁卖时的豪气,而是价格上让利,宣传上面对面,每一个客户都尽量抓住,但实际效果如何,在荆州房管局数据尚无法公布的现在,暂无法分析。但据记者在端午期间踩盘时的观察而言,目前的荆州楼市依旧不容乐观,各楼盘今年的人气明显弱于去年。

下半年荆州楼市趋势参考

6月8日,荆州将迎来标志性的楼盘,城市御园二期高层的开盘,开发商也喊出了价格回到一期、4280元/㎡起的价格,同时开盘当日大抽奖将抽出10位幸运业主、不论户型、不论楼层、不论朝向、所有房源一律一口价4880元/㎡。这个宣传价格如果确实,那这个价格在沙北新区确实属于“洼地”。因此观察荆州2014年下半年的楼市,城市御园作为第一枪,则有标志性的意义,效果如何留待6月8日观察。

同时荆州2014年楼市更重要的一波,则是金源世纪城一期的开盘,开盘日期并未确定,但小编预估可能是7-8月份左右,同时参考襄阳东津世纪城的销售情况,金源世纪城第一个月的销售套数任务是以“千”为单位的,因此金源世纪城的销售情况,也是衡量荆州楼市表现的重要指标。

荆州楼市2014年下半年究竟会如何发展,荆州万达广场周边项目的开发也是重要的参考,目前枫庐小城和阳光水岸已经开盘,银都公馆认筹中,金沙阳光花园和世纪春城规划中,人信城拆迁中,其中最重要的参考,则是紧邻万达的拆迁地块究竟花落谁家,根据目前的小道消息,该地块的拆迁正在推进,但受限于地价,万达二期的可能性已经微乎其微,如果该块地能顺利被大开发商接手,也表示开发商看好荆州,楼市回暖的日子也为时不远。

责任编辑:赵梦雅

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