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2014年一季度荆州城区房地产市场运行分析
2014-06-04 16:14 来源:荆州第一房产网 作者: 评论:0

关键词: 荆州城区房地产市场运行分析

摘要:今年一季度,荆州城区商品住宅供应量13313套,面积146.52万平方米,同比增长1.2倍;销售备案2136套,面积22.77万平方米,同比下降5.6%。销售下降主要发生在2、3月份。1月份因去年的市场惯性,销售较好,其后则逐月下滑。表面上看下降幅度不大,而且趋势与去年一季度相同,但考虑到是在供应量增长1.2倍的情况下下降5.6%,销售率只有16%,不到上年同期销售率的一半,所以实际销售情况远不及去年同期。春节期间销售备案27套,同比下降35.7%,没有出现人们期盼的返乡置业高潮。

本文由荆州市房地产协会副秘书长王志忠所写

一、目前荆州房地产市场形势

今年一季度荆州房地产市场形势与全国大多数三四线城市相似,供过于求比较突出。

(一)一季度销售下滑

今年一季度,荆州城区商品住宅供应量13313套,面积146.52万平方米,同比增长1.2倍;销售备案2136套,面积22.77万平方米,同比下降5.6%。销售下降主要发生在2、3月份。1月份因去年的市场惯性,销售较好,其后则逐月下滑。表面上看下降幅度不大,而且趋势与去年一季度相同,但考虑到是在供应量增长1.2倍的情况下下降5.6%,销售率只有16%,不到上年同期销售率的一半,所以实际销售情况远不及去年同期。春节期间销售备案27套,同比下降35.7%,没有出现人们期盼的返乡置业高潮。

表1:2014年1—3月荆州城区商品住宅分月网签备案情况

 

1月

2月

3月

套数

面积(m)

套数

面积(m)

套数

面积(m)

2013

833

90113

784

80868

645

66570

2014

842

92336

711

75490

583

59827

同比(%)

1.1

2.5

-9.3

-6.6

-9.6

-10.1

2014年一季度荆州城区房地产市场运行分析

表2:2014年1—3月荆州城区商品住宅供应、销售备案情况

 

供应

销售

销售率

(%)

套数

面积(m)

面积(m)

2013.1-3

6106

665972.

2262

237551

37.0

2014.1-3

13313

1465162

2136

227653

16.0

同比(%)

118.0

120.0

-5.6

-4.2

-56.8

表3:2014年春节期间荆州城区商品住宅销售备案去年同期相比

 

供应

销售备案

销售率

(%)

套数

面积

套数

面积

2013年春节期间

4857

542152

42

4345

0.9

2014年春节期间

10816

1195823

27

2442

0.2

同比(%)

122.7

1230.6

-35.7

-43.8

 

2014年一季度荆州城区房地产市场运行分析

从销售备案套数排名前10名看,去年一季度前10名共销售1545套,占全部销售套数的68.3%。今年一季度前10名共销售1395套,比去年减少150套,下降9.7%,占全部销售套数的65.3%。说明销售不平衡,在市场整体下滑的情况下,仍有不少楼盘取得较好的销售业绩。

责任编辑:赵梦雅

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