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支柱作用仍在 一季度楼市对经济贡献效用回升
2016-04-29 10:41 来源:亿房网综合 作者: 评论:0

关键词: 效用支柱楼市贡献作用

摘要:作为国民经济的重要支柱行业,房地产业对宏观经济有着较大影响。在去库存、稳增长的经济发展目标下,今年以来楼市迅速回暖,对经济的贡献度也在明显回升。 上海易居房地产研究院日前发布的2016年一季度《经济环境与房地产研究报告》显示,一季度,GDP同比增长6.7%,增速比2015年四季度回落0.1个百分点,好于市场预期。季度同比来看,工业,农业,零售批发,交通运输同比增速仍低于 GDP,增速较高的是房地产及房地产相关的建筑行业和金融等。也就是说,房地产市场的回暖对整体经济的提振起到了正向作用。

作为国民经济的重要支柱行业,房地产业对宏观经济有着较大影响。在去库存、稳增长的经济发展目标下,今年以来楼市迅速回暖,对经济的贡献度也在明显回升。

上海易居房地产研究院日前发布的2016年一季度《经济环境与房地产研究报告》显示,一季度,GDP同比增长6.7%,增速比2015年四季度回落0.1个百分点,好于市场预期。季度同比来看,工业,农业,零售批发,交通运输同比增速仍低于 GDP,增速较高的是房地产及房地产相关的建筑行业和金融等。也就是说,房地产市场的回暖对整体经济的提振起到了正向作用。

在部分地区,楼市回暖对区域经济的作用更为明显。例如在海南,海南省统计局的数据显示,一季度,政府取消商品房限购限贷,实施房地产开发“两个暂停”政策,房地产去库存取得了明显成效。一季度全省房屋销售面积339.97万平方米,同比增长78.1%;房屋销售额352.85亿元,同比增长73.9%。

受此影响,尽管去年一季度海南GDP增速只有4.7%,但今年一季度则达到了9.7%,整整提升了5个百分点。

易居智库研究中心总监严跃进对《第一财经日报》分析,海南的经济总量比较小,以旅游和房地产等产业为主。在对房地产依赖程度较大的情况下,当房地产市场有较大波动时,区域经济的波动也随之增加。今年海南楼市大幅回暖,因此当地经济增速也大幅回升。

在广东,今年一季度房地产业增加值增长8.6%,增幅比上年一季度提高4.0个百分点。来自广东省统计局今年一季度的分析称,房地产业拉动经济增长0.6个百分点。

易居房地产研究院研究员谢金龙分析,近年来,我国房地产业发展迅速,为整个国民经济的发展及财政做出了突出贡献,长长的产业链条也直接或间接地拉动了建筑、建材、钢铁、纺织、家电、家具、装饰等几十个关联产业的发展。一方面,房地产市场如果过热或过冷,都会对宏观经济产生不良影响;另一方面,宏观经济的变化也会影响房地产的供应与需求。

这其中,一季度房地产投资增速的回升对宏观经济影响十分明显。一季度房地产开发投资同比增长6.2%,增速比上个季度回升5.2个百分点,上升速度较快。

对比近年全国固定资产投资与房地产开发投资季度增幅走势可知,2014年一季度开始,房地产开发投资增速就一直低于固定资产投资增速。2015年二季度,房地产开发投资增速更是一直低于GDP增幅,从这个角度上看,房地产业一定程度上拖累了经济的发展。

易居房地产的报告认为,毕竟房地产开发投资目前占整个固定资产投资的17-18%左右,而固定资产投资又是拉动经济增长的三驾马车之一;此外,房地产业链条关联上下游几十个产业,如果房地产业的不景气,一定程度会拉低了经济的增长。

目前,中国经济正在经历新常态,解决三期叠加带来的增速换挡、结构优化、动力转换、去库存去产能等问题,必须要保证经济在一个合理的区间运行,防止经济短期失速。从经济增长的“三驾马车”来看,消费增长稳步回升,但它是一个缓慢增长的过程,短期内难以大幅增长;世界经济复苏依旧乏力,使得出口形势短期内也不容乐观;短期来看,固定资产投资成为非常关键的因素。

报告指出,在占固定资产投资70%左右的基建、制造业、房地产开发投资中,制造业中不少行业正在去产能,基建中也有很多无效投资,而且也面临着资金来源的问题。相比之下,房地产开发投资增长仍有潜力,楼市当前又正在复苏,如果引导适当,能成为短期经济托底的一个很好的抓手。带动房地产及其相关产业出库存、去产能,为调结构收集“弹药”、争抢时间。

谢金龙认为,经济增速正在筑底。短期来看,经济等相关因素对全国房地产市场的影响明显弱于货币政策和房地产调控政策,今年在去库存的主基调下,楼市复苏仍就是主旋律。

其次,房屋市场正在加速企稳复苏,滞后指标中的新开工、房地产开发投资增速也在稳步回升。虽然一线和部分强二线城市楼市价格涨幅较大,个别城市采取了限购、限价、信贷缩紧等措施,但绝大部分城市货币政策和房地产调控政策还将继续保持宽松,需要通过楼市回暖,进而稳定经济增长。

报告预计,随着宽松政策的延续,目前楼市正在复苏,开发投资等前端供应指标也正在回升,预计接下来一两个季度,房地产开发投资仍将稳步回升,从而带动固定资产投资趋稳,进而助力接下来两个季度经济企稳向好。

不过,在张大伟看来,即便如此,但楼市要恢复过去黄金十年时期对经济的强大拉升作用已不可能。“现在楼市基数太大了,楼市也告别了过去十年黄金时代的高速增长。而且我们看最近的市场,一二线市场和三四线市场分化仍十分明显。”

责任编辑:亿房网周泽

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